0/50 всего

Приобрести квартиру в новом доме хотели бы многие. Современные здания прельщают разнообразием архитектуры, хорошим расположением просторных комнат и кухни. Но как правильно выбрать квартиру в новостройке и, заплатив за нее немалую сумму, не остаться «с носом»?

новостройка

Как выбрать новостройку

1. Местонахождение и инфраструктура. Важна доступность к благам цивилизации (торговым и заведениям здравоохранения, дошкольным и образовательным учреждениям). Район также влияет на стоимость жилья: дорогие дома строятся в центре города, на окраине чаще всего предлагается дешевая недвижимость.

2. Характеристика жилья. Стоит заранее сориентироваться с этажом его размещения, числом комнат, количеством квадратных метров кухни, совмещенностью или раздельным состоянием сангигиенических помещений.

Составьте список ваших требований к будущему жилью

3. С отделкой или без. Жилье без отделки дешевле, но в этом случае новоселом получится стать только после ремонта. До его завершения многие вынуждены снимать квартиру. Квартира с «чистовой отделкой» потребует значительно меньших хлопот: переделками можно заниматься, проживая в жилище. Минусом этого варианта является необходимость платить дважды за ремонт. Нередко при строительстве используются самые дешевые материалы. Получив желанные ключи, собственник вынужден менять все: от дверей до розеток, чтобы получить тот уровень комфорта, на который он рассчитывал.

Купив жилье без отделки, нужно настраиваться на ремонт

Основные схемы покупки квартиры в новостройке

Для вложения денег в первичную недвижимость чаще всего используются такие способы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный на основании 214-ФЗ. Этот тип соглашения регистрируется в ЕГРП, что защищает инвеститора от 2-йной реализации квартиры, а на случай банкротства застройщика гарантирует исполнение претензий дольщика.

2. Договор переуступки прав требования (цессия).

3. Договор паенакопления в жилищно-строительном кооперативе. При таком варианте создается ЖСК предполагаемых жильцов дома. Они впоследствии покупают свои квадратные метры путем уплаты пая. Это соглашение не подлежит регистрации. Жилище, приобретенное через ЖСК, обойдется дешевле, но не все банки согласны дать «добро» на его возведение.

Документы на приобретение недвижимости лучше показать юристу

Как купить квартиру по переуступке

Под договором переуступки прав требования (цессией) подписываются физические лица. Продавцом в тандеме считается дольщик, решивший реализовать создаваемую квартиру прежде, чем он должен вступить в права на квартиру. Подобный договор можно скрепить подписью с непременным оповещением застройщика о совершаемом сговоре и дальнейшей госрегистрацией новой договоренности.

При подобной перепродаже закон не обязывает продавца выплачивать всю сумму за будущую квартиру: доплату осуществит новый владелец. Наряду с этим, в договоре переуступки права требования прописывается, какой остаток задолженности ему следует выплатить, какими долями и в какие промежутки времени.

Переуступка — легальный способ купить квартиру в новостройке

Нюансом является то, что внести коррективы в ранее оформленный договор новый будущий новосел не сможет. Также он не имеет основания потребовать от застройщика отчета по свойствам стройматериалов.

Бывает, что договор переуступки прав требования на одну и ту же квартиру уже прошел несколько переоформлений. И если в цепочке обнаружится хотя бы одно из соглашений, составленное юридически некомпетентно, последний предполагаемый владелец может столкнуться с проблемой вступления в права собственности.



Как проверить застройщика

1. Нужно знать действительное юридическое имя застройщика. Познакомиться с деятельностью организации несложно по отзывам на форумах и в социальных сетях. Здесь расскажут, сколько объектов на ее счету, какого качества и были ли претензии.

2. На сайте Арбитражного суда РФ нетрудно по имени юридического лица узнать, есть ли в разработке дела в отношении него.

3. То же самое прояснит портал Федеральной службы судебных приставов.

4. Стоит узнать ФИО директора стройкомпании и поинтересоваться, нет ли нелицеприятных отзывов о нем.

Виды мошенничества при покупке квартиры в новостройке

Чтобы уберечься от возникновения неприятностей, дольщики должны знать о различных неблаговидных поступках застройщиков, стремящихся «надуть» своих инвеститоров.

В списке лидирует долгострой. Умышленное затягивание строительства домов фирмы применяют для «прокручивания» денег в банке и извлечения немалой прибыли. А впоследствии подобные застройщики принуждают дольщиков совершить доплату за якобы подорожавшее жилье из-за увеличенных цен на стройматериалы.

Удобство такого способа выгодно мошенникам вот еще чем. Вернув деньги, к тому времени уже обесцененные, дольщику по его требованию, они реализуют жилье по увеличенной цене другому потребителю.

«Дополнительные соглашения» тоже из разряда мошенничества, взятого на вооружение недобросовестными застройщиками. Подобный метод позволяет корректировать цену жилья и продлевать бессчетное количество раз период сдачи постройки.

Еще одна схема мошенничества осуществляется застройщиком путем заключения с инвеститором договора купли-продажи, но только если потребитель приобретет допуслуги от стройфирмы. В перечне фигурируют, например, страхование придуманных рисков, получение разрешения на оформление документации фирмой. А платить за эти «услуги» нужно несравненно больше, чем заявлено на рынке недвижимого имущества. Иногда цена равна 60% от суммы платы за квартиру.

Желаем удачно выбрать квартиру!

Подписывайтесь и читайте наши лучшие публикации в Яндекс.Дзен. Смотрите красивые фотографии со всех уголков планеты на нашей странице в Instagram

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Введите текст Вашего сообщения
Введите Ваше имя